Zakup domu na Teneryfie cz.2: Jak uzyskać kredyt hipoteczny w Hiszpanii?

Jeśli od jakiegoś czasu chodzi Ci po głowie zakup domu na Teneryfie, to jesteś na dobrej stronie. Tutaj przeczytasz wiele przydatnych informacji o tym, jak zrealizować marzenie o zakupie nieruchomości w raju na Oceanie Atlantyckim.

Teneryfa, często opisywana jako raj na ziemi, nie tylko zachwyca swoimi malowniczymi krajobrazami, ale także stwarza doskonałą okazję do spełnienia marzenia o posiadaniu nieruchomości w tropikalnym raju. To hiszpańska perła na Oceanie Atlantyckim, gdzie rozbudowana infrastruktura współgra z urokiem przyrody i doskonałym klimatem przez cały rok.

Osoby, które miały okazję odwiedzić to miejsce, doskonale rozumieją, o czym mówię. W moim kręgu znajomych zauważam coraz większą liczbę osób, które rozważają inwestycje w zakup nieruchomości właśnie tutaj, ponieważ na Teneryfie „sezon” trwa przez cały rok!

Poprzedni mój wpis stanowił pierwszą część wywiadu z Julią, agentką biura nieruchomości Zamieszkaj na Teneryfie, która przeprowadziła nas przez tajniki formalnych procedur związanych z zakupem nieruchomości na wyspie. Przeczytasz go TUTAJ.

*Zamieszkaj na Teneryfie to idealny partner, który pomoże Wam tu znaleźć wymarzoną nieruchomość.

A jeśli nadal masz wątpliwości, czy Teneryfa to dobry kierunek, może artykuł poniżej pomoże Ci podjąć decyzję.

Czy warto kupić dom na Teneryfie i tu zamieszkać?

Dzisiejszy artykuł skierowany jest głównie do tych osób, które nie dysponują wystarczającym budżetem, ale bardzo chciałyby tu kupić dom. Zatem druga część wywiadu z Kamilą na pewno zainteresuje tych, którzy myślą o kredycie.

Wiele osób od razu odrzuca taką możliwość, błędnie zakładając, że procedury kredytowe są bardzo skomplikowane i stresujące, co spędza sen z powiek potencjalnym klientom. Jednak niepotrzebnie, ponieważ na Teneryfie są dostępni fachowcy, którzy dosłownie prowadzą za przysłowiową rękę przez cały proces kupna, aby go jak najbardziej ułatwić i uczynić bezstresowym.

Z mojej rozmowy z Kamilą dowiesz się m.in. :

• Czy nierezydenci mogą wziąć kredyt w Hiszpanii?
• Czy można uzyskać kredyt, mając dochody w PLN lub innej walucie niż euro?
• Jak wygląda proces ubiegania się o kredyt hipoteczny na Teneryfie?
• Jak długo trwa cała procedura hipoteczna?
• Jakie są warunki finansowe kredytu na Teneryfie w obecnej chwili?
• Czy istnieje możliwość uzyskania kredytu na odległość?

ZAPRASZAM NA WYWIAD Z KAMILĄ:

Kluczowym pytaniem, które często pojawia się w ankietach, jest kwestia rezydencji na Wyspach Kanaryjskich.

Pytanie 1: Czy faktycznie nierezydenci mogą wziąć kredyt w Hiszpanii?

Kamila: Tak, nierezydenci również mają szansę na uzyskanie kredytu hipotecznego na Teneryfie i co jest warte podkreślenia, mogą liczyć na dofinansowanie do 70% wartości nieruchomości. Prowadzone przez nas procedury kredytowe posiadają wskaźnik skuteczności na poziomie 100%.

Pytanie 2: Polska wciąż pozostaje poza monetarną strefą euro. Również wielu Polaków mieszkających w Wielkiej Brytanii i zarabiających funty szterlingi żywo interesuje się nabyciem nieruchomości na Wyspach Kanaryjskich. Czy zatem można uzyskać kredyt, Mając dochody w PLN lub innej walucie niż euro?

Kamila: Tak, jest to możliwe i można ubiegać się o kredyt hipoteczny, zarabiając w polskich złotych (PLN) lub innej walucie niż euro. W tym przypadku jednak trzeba być świadomym, że banki często proponują oprocentowanie zmienne. Oprocentowanie stałe jest zazwyczaj dostępne tylko dla osób zarabiających w euro (EUR). Obecnie współpracujemy z trzema bankami hiszpańskimi, ale jesteśmy otwarci na współpracę z innymi bankami, aby dostosować ofertę do potrzeb naszych klientów i znaleźć tę najlepszą i najkorzystniejszą.

Pytanie 3: Jak wygląda proces ubiegania się o kredyt hipoteczny na Teneryfie?

Kamila: Taki proces składa się z kilku kroków. Pierwszym jest ocena zdolności kredytowej. Następnie należy dostarczyć potrzebne dokumenty. Warto zaznaczyć, że jeśli dokumenty są w języku polskim, będą wymagały tłumaczenia przysięgłego na język hiszpański, angielski lub niemiecki. Kolejnym krokiem jest złożenie wniosku o kredyt hipoteczny. Bank przeprowadzi także wycenę nieruchomości. Po uzyskaniu pozytywnej decyzji, konieczne jest podpisanie Aktu Hipoteki u notariusza, zawarcie ubezpieczenia na życie oraz podpisanie umowy zakupu nieruchomości u notariusza.

Pytanie 4: Jak długo trwa cała procedura hipoteczna?

Kamila: Czas trwania procedury hipotecznej na Teneryfie jest kwestią indywidualną, ale średnio wynosi około dwóch miesięcy.

Pytanie 5: Jakie są warunki finansowe na Teneryfie w obecnej chwili?

Kamila: Warunki finansowe mogą się różnić. Obecnie oprocentowanie zmienne w pierwszym roku wynosi od 3,20% do 4,60%, a w kolejnych latach jest obliczane na podstawie stopy Euribor z dodatkiem w zakresie od 0,90% do 3,00%. Oprocentowanie stałe wynosi około 4,60%, jednak oferta jest dostosowywana do indywidualnych przypadków. Wstępne warunki uzyskujemy na etapie badania zdolności kredytowej.

Pytanie 6: Wiele osób nie może pozwolić sobie na częste przyloty na Teneryfę i dłuższy pobyt na miejscu. Czy istnieje możliwość uzyskania kredytu zdalnie?

Kamila: Tak, istnieje możliwość przeprowadzenia procedury kredytowej zdalnie przy pomocy pełnomocnictwa. Pełnomocnictwo może być sporządzone w Polsce lub na Teneryfie. W przypadku pełnomocnictwa polskiego, konieczne jest opatrzenie go *apostille i przetłumaczenie na język hiszpański. Trzeba pamiętać, że klient musi osobiście pojawić się w banku przynajmniej raz, ponieważ bez osobistej wizyty nie można otrzymać dokumentu FEIN (Ficha Europea de Informacion Normalizada) -jest to Europejski Standardowy Arkusz Informacyjny, niezbędny w procesie uzyskiwania kredytu hipotecznego na Teneryfie.

*Apostille to specjalny rodzaj legalizacji stosowany w międzynarodowych transakcjach prawnych. Apostille jest certyfikatem, który potwierdza ważność i autentyczność dokumentu wydanego w jednym państwie, aby umożliwić jego użycie w innym państwie, który jest sygnatariuszem Konwencji Haskiej z 1961 roku w sprawie zniesienia wymogu legalizacji dokumentów urzędowych za granicą. Procedura apostille jest stosunkowo prostą i polega na zatwierdzeniu dokumentu przez odpowiednie władze lub instytucje w państwie, w którym dokument został wydany. Certyfikat apostille jest umieszczany na dokumencie lub dołączany do niego jako zaświadczenie o tym, że dokument ten jest ważny i autentyczny w kraju, który go wystawił. Dzięki temu, dokument ten może być uznawany za ważny i legalny w innych państwach sygnatariuszy Konwencji Haskiej, bez konieczności dalszych procedur legalizacji. Apostille jest szczególnie istotny w przypadku dokumentów prawnych, takich jak akty urodzenia, ślubu, akty notarialne, dyplomy czy umowy, które muszą być przedstawione w innym kraju w związku z różnymi procesami, takimi jak małżeństwo, przeprowadzka czy zakup nieruchomości. Dzięki apostille, te dokumenty mogą być uznawane za ważne za granicą, co upraszcza procedury transgraniczne.

Dziękuję Julii i Kamili za cenny wywiad i udzielenie wyczerpujących odpowiedzi na temat zakupu nieruchomości i uzyskania kredytu na Teneryfie. Mam nadzieję, że ich wiedza i doświadczenie okażą się bezcenne dla tych, którzy marzą o życiu na tej pięknej hiszpańskiej wyspie.

Masz pytania? Napisz do mnie na nigdyzapozno@gmail.com lub bezpośrednio do biura Zamieszkaj na Teneryfie na hasło „nigdy za późno” lub powołaj się na ten wywiad.

Potrzebujesz 'swojego człowieka’ na Teneryfie, który opowie Ci o wyspie, pomoże w organizacji pobytu i pokaże najciekawsze miejsce? Napisz do mnie na nigdyzapozno@gmail.com

Kup e-booka o Wyspach Kanaryjskich TUTAJ

Zobacz przykładową inwestycję:

Jeśli spodobał Ci się ten wpis i chcesz mnie wesprzeć w prowadzeniu bloga, chętnie dam się zaprosić na wirtualną kawę 🙂